房产维权看这里!十大常见的房产维权问题

更新时间:2020-10-09 09:44
 

竞技宝网 - 最权威的电竞竞猜平台 近期的楼市有点不太平维权事件频发。有的是为同一楼盘降价出售而维权有的是为精装修问题维权有的在配套上没有兑现承诺而维权 从买房到入住我们可能会经历种种纠纷和问题那么常

  近期的楼市有点不太平维权事件频发。有的是为同一楼盘降价出售而维权有的是为精装修问题维权有的在配套上没有兑现承诺而维权······

  从买房到入住我们可能会经历种种纠纷和问题那么常见的房产维权问题有哪些呢在哪些情况下我们可以维权、哪些情况下我们维权了也不会有什么结果呢今天小编就带大家来看看十大常见的房产维权问题。

  关于这类问题的维权一般是因为买到了没有产权或者产权只有40年的房子关于这一类问题只要还是因为前期工作做的不好没有留个心眼。

  在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

  购房者遇到逾期交房等违约违法行为应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

  如果开发商能够尽快完善各项证件、手续尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书购房者可以选择要房。当然即便合同得以继续履行也要追究开放商在延期交房期间所造成的损失费用。

  另外购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由要求解除合同或确认合同无效如果合同被解除或确认无效的开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。

  按照购房合同中关于交付房产证时间的约定有约定的依约定没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定自合同订立之日起预售房为交房之日起90日内购房者应取得房屋权属证书否则就可以追究开发商的违约责任。

  在长沙市长信箱的投诉中看到最多的就是博林金谷小区某些栋楼房迟迟不办理房产证导致小区业主怨气满天飞。

  不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔也不能划入该学校就读。

  还有一种就是类似于北辰三角洲那样的虽承诺有学区但由于学区学位已满后续卖房业主可能享受不到学区配套了。

  这种情况现在一般很少看到了但如果真实出现还是依照以下原则

  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算买受人以此请求解除合同的不予支持;

  2、面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  一般来讲开发商不可能擅自加高楼层需要到规划局进行相关更改手续。如果出现此类情况可以举报和控告。

  这也是很常见的问题购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的购买者有权退房给购买者造成损失的开发商应当承担赔偿责任。

  一般来说订金和认筹金这种是明令禁止的。但通产来说购房者给开发商的订金是可以退还的而定金一般无法退还。

  作为开发商应履行合同义务不可擅自变更合同约定内容。作为购房者在面对开发商违约的情况下可以向人民法院提起诉讼要求开发商履行合同义务并承担违约责任。

  按照规定连续三月无装修空置房物业费按20%缴纳

  关于十大常见的房产问题就为大家介绍到这里小编建议大家买房时还是要多多考虑、仔细斟酌一下在选房阶段就挑选到质量好、开发商口碑较高如果在源头避免这些问题那我们就省去了后续麻烦的房产维权工作了。

  本文由象盒找房送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:

  您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

  免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话

  备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

  湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

上一篇:房产经纪人常见问题大全
下一篇:没有了